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Gesetze / ImmoWertV 2022 · BGBl I 2021, 2805

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

54 Normen · ausgefertigt 14.07.2021 · Änderungen

  1. Eingangsformel
  2. Inhaltsübersicht
  3. Teil 1 · Allgemeines
  4. Abschnitt 1 · Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
  5. § 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
  6. § 2 Grundlagen der Wertermittlung
  7. Abschnitt 2 · Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
  8. § 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen
  9. § 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
  10. § 5 Weitere Grundstücksmerkmale
  11. Abschnitt 3 · Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
  12. § 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
  13. § 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
  14. § 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
  15. § 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
  16. § 10 Grundsatz der Modellkonformität
  17. § 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands
  18. Teil 2 · Für die Wertermittlung erforderliche Daten
  19. Abschnitt 1 · Allgemeines
  20. § 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
  21. Abschnitt 2 · Bodenrichtwerte
  22. § 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
  23. § 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
  24. § 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen
  25. § 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
  26. § 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
  27. Abschnitt 3 · Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
  28. § 18 Indexreihen
  29. § 19 Umrechnungskoeffizienten
  30. § 20 Vergleichsfaktoren
  31. § 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
  32. § 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
  33. § 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
  34. Teil 3 · Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
  35. Abschnitt 1 · Vergleichswertverfahren
  36. § 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
  37. § 25 Vergleichspreise
  38. § 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
  39. Abschnitt 2 · Ertragswertverfahren
  40. Unterabschnitt 1 · Allgemeines
  41. § 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens
  42. Unterabschnitt 2 · Verfahrensvarianten
  43. § 28 Allgemeines Ertragswertverfahren
  44. § 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
  45. § 30 Periodisches Ertragswertverfahren
  46. Unterabschnitt 3 · Ermittlung des Ertragswerts
  47. § 31 Reinertrag; Rohertrag
  48. § 32 Bewirtschaftungskosten
  49. § 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
  50. § 34 Barwertfaktor
  51. Abschnitt 3 · Sachwertverfahren
  52. § 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens
  53. § 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
  54. § 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
  55. § 38 Alterswertminderungsfaktor
  56. § 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
  57. Teil 4 · Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
  58. Abschnitt 1 · Bodenwertermittlung
  59. § 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung
  60. § 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
  61. § 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
  62. § 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
  63. § 44 Gemeinbedarfsflächen
  64. § 45 Wasserflächen
  65. Abschnitt 2 · Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
  66. Unterabschnitt 1 · Allgemeines
  67. § 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
  68. § 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
  69. Unterabschnitt 2 · Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
  70. § 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
  71. § 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
  72. § 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
  73. § 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
  74. § 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
  75. Teil 5 · Schlussvorschriften
  76. § 53 Übergangsregelungen
  77. § 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten
  78. Schlussformel
  79. Anlage 1 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
  80. Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen
  81. Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
  82. Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
  83. Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks