Amtsgericht Düsseldorf Urteil vom 27.11.2002 – 31 C 11334/02

hat das Amtsgericht Düsseldorf

auf die mündliche Verhandlung vom 18. Oktober 2002

durch den Richter am Amtsgericht XXX

für R e c h t erkannt:

1.

Die Klage wird abgewiesen.

2.

Die Kosten des Rechtsstreits haben die Kläger zu tragen.

3.

Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Den Klägern wird nachgelassen, die

Zwangsvollstreckung gegen Sicherheitsleistung oder Hinterlegung in Höhe

des aufgrund dieses Urteils vollstreckbaren Betrages abzuwenden, sofern

nicht die Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet.

Die Parteien sind ehemalige Mietvertragsparteien. Die Beklagte hat das seit dem 26.10.1993 bestehende Mietverhältnis über eine im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung des Mietobjekts XXX in XXX mit Schreiben vom 25.11.2001 zum 28.02.2002 gekündigt. In § 9 des Mietvertrages war vereinbart, dass das Mietverhältnis von beiden Parteien mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden könne und dass nach 5-, 8- und 10-jähriger Mietdauer sich die Kündigungsfrist für beide Parteien um jeweils 3 Monate verlängern sollte. Die schriftliche Kündigung müsse dem Vertragspartner spätestens am dritten Werktag des ersten Monats dieser Fristen zugegangen sein.

Die Parteien streiten nunmehr darüber, ob die Kündigung der Beklagten zum 28.02.2002 wirksam geworden sei, so die Auffassung der Beklagten, oder erst zum 31.08.2002, so die Auffassung der Kläger.

Mit ihrer Klage verlangen die Kläger entsprechend ihrer Auffassung die Mieten für die Monate März, April und Mai 2002.

Die Kläger beantragen,

die Beklagte zu verurteilen, an sie 1.429,59 EUR nebst Zinsen in Höhe

von 5 % über dem Basiszinssatz nach § 1 DÜG aus 458,63 EUR seit dem

01.03.2002, aus 17,90 EUR seit dem 05.03.2002, aus 458,63 EUR seit

dem 01.04.2002, aus 17,90 EUR seit dem 05.04.2002, aus 458,63 EUR

seit dem 01.05.2002 und 17,90 EUR seit dem 05.05.2002 zu zahlen.

Die Beklagte beantragt,

die Klage abzuweisen.

Wegen des Parteivortrags im Einzelnen wird auf den Inhalt der gewechselten Schriftsätze verwiesen.

Die Klage ist nicht begründet.

Den Klägern steht der Mietzinsanspruch für die streitgegenständliche Wohnung für die Monate März bis Mai 2002 gegenüber der Beklagten nicht zu, denn die Beklage hat das Mietverhältnis durch ihre Kündigung vom 25.11.2001 gem. § 573 c Abs. 1 S. 1 BGB wirksam beendet. Danach betrug Kündigungsfrist lediglich 3 Monate. § 573 c Abs. 1 S. 1 ist auf die nach dem 01.09.2001 ausgesprochene Kündigung der Beklagten anzuwenden. Die Ausnahmevorschrift des Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB gilt vorliegend nicht, denn die Parteien haben eine andere Kündigungsfrist vor dem 01.09.2001 nicht durch Vertrag vereinbart. Zwar haben die Parteien in § 9 Abs. 1 des Mietvertrages eine jeweilige Verlängerung der Kündigungsfristen um je 3 Monate nach 5-, 8- und 10-jähriger Mietdauer vereinbart, dabei handelt es sich jedoch nicht um eine vertragliche Vereinbarung, sondern lediglich um eine Wiederholung des Gesetzeswortlauts des § 565 BGB a.F. Hierin kann keine vertragliche Vereinbarung im Sinne des Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB gesehen werden, sondern lediglich eine Wiederholung des Gesetzeswortlautes mit Hinweischarakter. Das Gericht vermag sich insoweit nicht der gegenteiligen Auffassung, wie sie in den von den Klägern in ihrem Schriftsatz vom 07.11.2002 zitierten Entscheidungen und der dort zitierten Literatur wiedergegeben wird, anzuschließen. Die dort vertretene Auffassung würde im Übrigen auch dazu führen, dass die Regelung des Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB praktisch bedeutungslos wäre, denn in praktisch allen Mietverträgen, die vor dem 01.09.2001 abgeschlossen worden sind, finden sich, wie vorliegend, in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen Hinweise auf die damals geltenden Kündigungsfristen des § 565 BGB a.F. mit der Bestimmung, dass diese zwischen den Parteien gelten sollten. Würde man all diesen Bestimmungen Vertragscharakter beimessen, dann käme Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB praktisch keine Bedeutung zu.

Die Kostenentscheidung folgt aus § 91 Abs. 1 ZPO, die Entscheidung über die vorläufige Vollstreckbarkeit aus §§ 708 Ziff. 11 und 711 ZPO.